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奥宝公司加快老旧物业升级焕新 蓄势聚能再出发

发布时间：2023-09-11 09:37:13

为适应新形势新要求、展现新作为，奥宝公司推动奥宝汇·科创园等老旧厂房、地块物业升级焕新，通过重新定位、精修巧补、招商联动，助力区域经济高质量提升。

以变应变,坚守创新发展道路。奥宝·汇智谷、创空间等是奥宝公司自2008年开启的旧厂改造项目，原为当地经济发展作出了一定贡献。但随着十年时光荏苒、产业风起云涌，曾经亮眼的旧改项目逐渐创新动力不足，物业安全隐患突出，建筑物也染上了岁月斑驳的痕迹。为积极融入广州市高质量发展大局，奥宝公司结合广州市各区域发展规划，已完成奥宝·创空间、汇智谷和润政广场项目的微改造、精提升，陆续推进奥宝汇科创园、将军东、大新等旧改项目，大力引入“专精特新”及头部企业，升级打造全新示范项目，蓄势聚能再出发。

破旧赋新，打造特色精品项目。一是消除物业安全隐患，重新规划功能分区，修补地下管网、路面，进行屋顶防水修复、卫生间环境提升，着力完善基础设备设施；二是全方位提升项目运营承载能力，优化管理服务，打造智慧物业，升级消防、监控系统，进行用电增容，建设立体停车场等，其中奥宝汇立体停车场高峰期（晚上六点至十点）使用率达100%，大幅缓解老城区停车难的问题；三是美化绿化物业，聘请专业设计团队，对建筑外立面、景观装饰、品牌标志进行整体策划设计，精心选取墙体喷涂、彩绘画面，运用色彩、线型设计提升项目活力，打造独具特色、令人耳目一新的精品项目。

如奥宝·汇智谷由广州市海珠区赤岗西路265号、266号和236、238号三处物业联合打造而成，原为广州手表厂先达厂区，2011年转型变身ING文化谷进行物业经营。2023年6月，奥宝公司全面完成奥宝·汇智谷提质改造工程，打造成为健康科技+时尚创新产业示范区。其中奥宝·汇智谷创新园出租率提升至96%，收益同比增长超过30%；招商引入易改衣公司、极乐鸟公司、科利奇仪器公司等“专精特新”企业及优势产业，预计2023年年产值达到15亿元，税收贡献超5000万元，从业人员逾1000人；吸引了租户宣传自身品牌的同时在小红书上发文推荐，成为海珠区新晋网红打卡点，取得了较好的社会效益和经济效益。

政企联动，精准对接共谋发展。一是结合政府规划进行项目定位，在项目规划初期积极与当地政府、街道等相关职能部门做好对接，积极寻求城市规划、消防报建、施工改造、招商落户等相关政策解释和指引，积极融入区域经济发展大局；二是拓展招商渠道，加强与市住建局、越秀区商务局、荔湾区科工信局和广物物产、广州水投集团等国企的交流沟通，通过协同互动，促进资源共享。三是多举措推介重点项目，借助小红书、抖音平台和广州电视台官方媒体等进行重点项目推介引流，参与金花街道花市摆摊进行品牌宣传，借助线上线下多种方式增加项目曝光度，提升项目影响力。

如，奥宝汇科创园位于广州市荔湾区荔湾路102、104、134号，原为广州全新针织厂有限公司、广州丝绸印染厂有限公司、广州虎辉照明科技公司厂区，后转型为广州市中小企科技园。2023年1月，奥宝公司启动奥宝汇科创园提质改造项目，引入了戴伟斯公司、中科璟天公司、恰恰科技、明星动漫等数字经济知名产业，全力打造粤港澳数字文创产业综合体，通过边改造边招商，实现出租率提升至80%，收益同比增长超过30%；引入和培育高新技术企业超过10家，吸引高级技术人才约300人，激发荔湾科创新活力；预计“十四五”期间，实现年产值超5亿元，年税收贡献超3000万元，该项目已被纳入属地街道高质量发展重点项目，获得荔湾区政府及金花街道的大力支持。

奥宝公司将持续践行国企责任担当助力城市更新，以数字化手段、“绣花功夫”赋能物业提质增效，让传统产业园重觅高质量发展机遇，在推动老城市新活力、“四个新出彩”上不断贡献智慧力量。